甲房地产经纪机构(以下称甲机构)是个人独资的房地产经纪机构。张某和王某为甲机构聘用的房地产经纪人员,张某具有房地产经纪人执业资格,王某具有房地产经纪人协理...

作者: tihaiku 人气: - 评论: 0
问题 甲房地产经纪机构(以下称甲机构)是个人独资的房地产经纪机构。张某和王某为甲机构聘用的房地产经纪人员,张某具有房地产经纪人执业资格,王某具有房地产经纪人协理从业资格。甲机构成立至今已有5年时间,5年中甲机构不仅经营业绩逐年增长,而且形成了自己的品牌。目前正在积极寻找新的发展机遇,有意在机构扩张的同时向房地产开发领域拓展。一天,张某接待了一位客户朱某,朱某委托甲机构代理销售其拥有的一间办公用房,张某在甲机构的授权下与朱某签订了房地产经纪服务合同,并对该办公用房进行了产权调查。
选项 张某在对该办公用房的产权调查环节应着重关注的问题为()。 A.该办公用房权属的类别和范围 B.该办公用房的产权是否完整,是否有纠纷,是否有其他权利设定 C.相邻房屋的物业类型和权属情况 D.该办公用房产权的登记情况
答案 ABD
解析 【答案】ABD 【解析】房屋产权清晰是成交的前提条件。在存量房经纪业务中,产权调查是保证产权真实性、准确性的主要手段,因而是房屋交易前必不可少的环节。在核验产权时需注意下列问题:①物业权属的类别与范围;②产权登记;③房地产其他权利设定情况;④产权纠纷。首先,要求出售方提供合法的证件(包括身份证、房地产权证等);其次,到房地产登记机构(各区县房地产交易中心)查询房屋的权利人、产权来源、抵押和贷款情况、土地使用情况、是否有法院查封等信息。

相关内容:房地产,经纪,机构,个人,独资,张某,王某,人员,经纪人,执业资格,协理

发表评论
更多 网友评论0 条评论)
暂无评论

访问排行

Copyright © 2012-2014 115题库 Inc. 保留所有权利。 Powered by 115ti.com

页面耗时0.0536秒, 内存占用993.67 KB, Cache:redis,访问数据库17次